Så får du rätt pris från hantverkare – tre nycklar till ett tryggt avtal

Hur mycket ska man göra själv?

Många vill göra mycket av jobbet själva för att spara pengar. Att ersätta en yrkesskicklig snickare som jobbar 40 timmar i veckan motsvarar ungefär 2,5 månaders arbete, eller åtta timmar varje helg för samma insats. Tänk på detta. Om du gör en del själv är det smart att inte jobba heltid samtidigt och låta proffs sköta målning och finsnickeri. Målning och spackling är svårt, och fel syns tydligt.

Kom ihåg att husbygget är en arbetsplats och visa respekt för detta. Vid nyproduktion är detta oftast mindre problematiskt än vid renoveringsprojekt.
Innan du anlitar en hantverkare är det viktigt att göra din hemläxa. Undersök noggrant den person eller firma du funderar på att kontakta. Skatteverket och Kronofogden kan ge information om hantverkarens eventuella skulder.
Be om försäkringsbevis och intyg på behörighet. Be också hantverkaren om referenser eller sök upp tidigare kunder på egen hand – de kan ofta ge mer ärliga omdömen. Även om detta kan kännas tidskrävande, ger det dig bättre kontroll över vem du ingår avtal med.

Ta in offerter

Beskriv tydligt vad som ska göras, materialval och önskad prisform. Jämför innehåll och moms i offerterna. Fråga om ROT-avdrag, transport, städning och eventuella extra kostnader. Vid offertförfrågningar för exempelvis grund eller badrum, samla flera för att kunna jämföra. Välj bland dem med liknande priser, men prioritera noggrannhet framför lägsta pris.

Inkludera en tydlig specifikation i din förfrågan. Klargör vad entreprenören ska göra, vilka material som önskas och om du vill ha fast pris eller löpande fakturering. Jämför noga offerterna med din förfrågan för att säkerställa att allt stämmer. Kontrollera om priserna inkluderar moms; om inte, anta att priset är inklusive moms. Kontakta företaget vid oklarheter för att undvika missförstånd.

Fråga om ROT-avdrag och hur mycket som kan dras av. Den informationen bör finnas i både offert och avtal.

Kontrollera också om städning och bortforsling ingår eller kostar extra. Om du kan köra till tippen själv spar du pengar. Fråga även om kostnader för transporter, milersättning och material.

Tre grundförutsättningar för rätt pris hantverkare

För ett korrekt pris när ni ska bygga attefallshus eller fritidshus och för ett friktionsfritt bygge är detaljerade och korrekta bygghandlingar en absolut förutsättning för rätt pris hantverkare. Problemen som kan uppkomma beror oftast på bristande kommunikation mellan hantverkare och beställare. När du ska förhandla med entreprenörer är det viktigt att bestämma:

1. Beskriv exakt vad entreprenören ska göra – tydliga och utförliga byggritningar gör det möjligt.
2. Ange när arbetet ska börja och när det ska vara klart – skapa en tydlig tidplan.
3. Bestäm vad hela bygget ska kosta när det står färdigt – även här krävs ritningar och materialförteckningar.

När du har tydliga ritningar och bra materialbeskrivningar, blir det enkelt att avgöra exakt vad som ingår i arbetet. Om något går fel, kan du direkt jämföra med ritningen för att se vad som avviker.

Entreprenören måste följa bygghandlingarna enligt lag. Om ni tillsammans sätter ett tydligt pris och en realistisk tidsplan, slipper ni många problem – men tyvärr glömmer många bort detta. Se till att tidplanen visar när bygget ska börja, när det ska vara klart, och ange eventuellt ett vite vid försening.

Bygga på fast pris eller löpande räkning

Välj gärna fast pris vid större arbeten. Då får hantverkaren ta risken, vilket är rimligt eftersom det är hen som bäst kan bedöma hur mycket tid och material jobbet kräver. Entreprenören kan visserligen lägga på lite extra för att skapa en marginal, men samtidigt slipper du oväntade kostnader när du får fakturan. Kom överens i förväg om vilka material ni ska använda, så slipper ni missförstånd senare. Skriv också ett detaljerat avtal – det hjälper dig att undvika att en oseriös hantverkare levererar sämre kvalitet bara för att säkra fastpriset

När du väljer fast pris, kommer priset att ligga fast. Entreprenören får inte överskrida ett ungefärligt pris med mer än 15 procent. Löpande räkning kan fungera som alternativ om du har en uppfattning om hur lång tid ett visst moment tar, om jobbet är mindre omfattande, eller om du anlitar en pålitlig hantverkare med goda referenser. I dessa fall behöver du själv hålla koll på hur många timmar hantverkarna arbetar. Annars riskerar du att betala för fler timmar än nödvändigt, särskilt om någon låter timkostnaden ticka på utan kontroll..

Vid löpande räkning finns heller ingen anledning för hantverkaren att spara in på timmarna och göra ett halvdant jobb och det blir dessutom enklare att få igenom eventuella ändringar i beställningen. Däremot blir det svårt att avgöra innan vad slutnotan kommer att hamna på. Huvudregeln är – var påläst, eller fråga någon oberoende i branschen om råd kring förmodad tidsåtgång.

När en renovering eller nybyggnation ska utföras finns egentligen inga krav på att den som utför arbetet ska vara utbildad eller certifierad. Det enda undantaget är elarbeten, där den som utför arbetet i de allra flesta fall måste vara behörig elinstallatör. I övrigt gäller att arbetet ska vara utförd på ett ”fackmannamässigt sätt” och följa Boverkets byggregler.

En snickare kan efter utbildning och lärlingstid vid en byggfirma erhålla ett så kallat yrkesbevis från BYN, Byggnadsindustrins yrkesnämnd. Byggindustrins yrkesnämnd, BYN, är ansvarig för yrkesutbildningen. BYN:s uttalade mål är att försörja byggindustrin med ”välutbildade och kompetenta yrkesarbetare”. De delar årligen ut några tusen yrkesbevis till byggnadsarbetare. För att erhålla ett yrkesbevis krävs både teoretiska och praktiska kunskaper. En ungdomslärling ska till exempel arbeta 5 800 timmar efter gymnasiet och en vuxenlärling kan arbeta till sig yrkesbevis genom att jobba som lärling 6 800 timmar och samtidigt plugga teori i ett år.

Det är fullt möjligt att arbeta som snickare även utan yrkesbevis, men de flesta seriösa arbetsgivare inom branschen är noga med att den de anställer har yrkesbeviset med sig som ett kvitto på rätt kompetens.

Var noga med att upphandla certifierade hantverkare med behörighet att utföra arbeten inom ett visst område. Det gäller utöver snickare hantverkare som utför arbeten i våtrum, till exempel inom plastmattor, kakel, VVS-arbeten, måleriarbeten och elarbeten men även takarbeten, plåtarbeten, brandskydd och heta arbeten som svetsning, skärning och lödning.
Dessutom ska alla som arbetar med ställningsmontage ha ett utbildningsbevis från Arbetsmiljöverket. Krav på dokumenterad kompetens finns också för exempelvis grävmaskinister och kranförare.

Viktigt – skriv avtal!

När du anlitar en hantverkare skyddas du som konsument av konsumenttjänstlagen. Det betyder att du som beställare kan kräva att hantverkaren utför arbetet med omsorg och på ett fackmässigt sätt. Det innebär också att du på vissa arbeten i din bostad har rätt att klaga i upp till tio år.

Ett skriftligt avtal gör det lättare för dig att få rätt, om det skulle uppstå en tvist. I avtalet ska framgå:
• Vad som ska göras i detalj, gärna med materialspecifikation. Skriv även ner det som ni kommit överens om muntligt. Var noggrann!
• När arbetet ska starta, men även vara klart, det vill säga ett färdigställande datum.
• Pris
• Information om vad som gäller för eventuella tilläggsarbeten, det vill säga timmar utöver avtalade timmar, samt vem som står för exempelvis resor och städning.
• Att ni har en överenskommelse om att slutfakturan inte betalas innan arbetet är färdigställt samt om eventuellt vite vid försening.
Konsumentverket har två avtalsmallar, en för hantverkare och ett entreprenadkontrakt, ABS (Allmänna Bestämmelser Småhus), som används vid uppförande och tillbyggnad av en eller tvåbostadshus inklusive fritidshus.

F-skattsedel

Kontrollera själv att entreprenören har F-skattsedel och rätt försäkringsskydd, som till exempel allrisk- och ansvarsförsäkring. Tänk också på att vissa projekt kan kräva fler försäkringar än de som ABS listar Fråga också vilka om entreprenören är behörig eller certifierad, det gäller särskilt för VVS- och elarbeten. Undersök också om hantverkaren har en färdigställandeförsäkring, som skyddar dig om entreprenören skulle gå i konkurs. Du kan även själv, som privatperson, teckna en sådan försäkring.

Kom ihåg: Betala inte i förskott. Ett företag kan aldrig kräva och bör inte heller efterfråga att du betalar något i förskott. Om du får en faktura för arbete som ännu inte är utfört har du rätt att bestrida den delen av fakturan och hålla inne den delen av betalningen. Det gäller också om du menar att arbetet inte utförts på överenskommet sätt. Däremot måste du alltid betala för väl utfört arbete.
ABK-avtal står för allmänna bestämmelser för konsultuppdrag och är ett standardavtal som används för arkitekt- och ingenjörsuppdrag. Avtalet reglerar genomförande, betalning och försäkringar.

Standardavtalet ABS

Standardavtalet ABS – som står för Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader – använder du när du skriver avtal med en entreprenör för nybyggnation. Vid renovering kan du istället välja Hantverkarformuläret. Du hittar både ABS-mallen och Hantverkarformuläret på Konsumentverkets webbplats och kan ladda ner dem där.

Om du formulerar avtalet otydligt, kan det behövas ÄTA-arbeten – alltså ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten. Eftersom ÄTA ofta förekommer, behöver du redan i avtalet förklara hur du beställer sådana arbeten och vilket pris entreprenören tar för dem. Se också till att du skriver in en klausul om rätt till vite vid förseningar.

Vill ni läsa mer” Här finns exempel på kostnad bygga fritidshus och här motsvarande exempel för kostnad bygga attefallshus