Bygglovsritningar och bygglov
En guide över vilka bygglovsritningar man behöver för att söka bygglov, samt övriga handlingar och dokument som krävs
Du behöver söka bygglov och bygglovsritningar för:
Behovet av bygglov och bygglovsritningar beror på vilken typ av åtgärd du planerar samt de specifika regler som gäller för din fastighet. Här är några riktlinjer som kan hjälpa dig att avgöra om du behöver ansöka om bygglov:
Nybyggnation
När du ska bygga ett nytt hus, exempelvis ett fritidshus, en villa eller en större bod behövs det bygglovsritningar.
Väsentlig ändring av byggnaden
T.ex. om du omvandlar ett fritidshus till ett permanent boende eller om du ändrar byggnadens utseende, exempelvis genom att byta fasadmaterial, taktyp eller sätta in större fönster
Komplementbyggnader
För större byggnader som garage, förråd eller gäststugor. Här kan dock attefallsregler eller friggebodsregler gälla, vilket innebär bygglovsfrihet i vissa fall men för det mesta krav på anmälan
Kulturhistoriskt skydd, naturreservat eller skyddade områden
Vissa områden har särskilda regler som kan göra att du ändå behöver bygglov, även för mindre byggnationer. Kolla med kommunen
Tillbyggnad
Tillbyggnad av en befintlig byggnad som innebär att byggnaden utökas i storlek. T.ex. bygga en veranda, ett extra rum, altaner (viss storlek) eller en övervåning, då behövs också bygglovsritningar
Rivningslov
Om du ändrar byggnadens utseende, exempelvis genom att byta fasadmaterial, taktyp eller sätta in större fönster
Lokala regler
Vissa områden har särskilda regler som kan göra att du ändå behöver bygglov, även för mindre byggnationer. Kolla med din kommun.
Du behöver inte bygglov och bygglovsritningar för:
Friggebodar
Om byggnaden är max 15 m², max 3 meter hög och placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Ingen bostadsfunktion tillåts.
Staket, plank och murar
Om de håller sig inom vissa gränsmått
Komplementbyggnader
Bod, förråd eller gäststugor är komplrmrntbyggnader men här kan dock attefallsregler eller friggebodsregler gälla, vilket innebär bygglovsfrihet i vissa fall men för det mesta krav på anmälan (2024)
Attefallshus
Kräver dock en anmälan och startbesked med likväl krävs det typ bygglovsritningar, m.a.o ritningar för anmälan
Små ändringar
Som att måla om, byta tak eller göra mindre underhåll som inte påverkar byggnadens utseende väsentligt.
Undantag – OBS!
På landsbygden eller i områden utan detaljplan kan reglerna vara mindre strikta.
Bygglovsritningar – exempel på vilka som behövs
När du ansöker om bygglov för ett fritidshus behöver du vanligtvis bifoga flera olika bygglovsritningar som uppfyller kommunens krav. Här är en översikt över de bygglovsritningar som normalt krävs, samt de kompletterande handlingar som oftast också efterfrågas. I vår artikel anlita arkitekt fritidshus redogör vi för vår process ta att ta fram alla nödvändiga ritningar och handlingar. Läs gärna den för att förstå bättre hur processen går till
Situationsplan
En situationsplan är en bygglovsritning som visar hur en fastighet eller tomt ser ut ovanifrån. Den inkluderar byggnadernas placering, utomhusfunktioner som infarter och gångvägar, samt ofta anlagda områden, trädgårdar och andra landskapselement.
1. Rita in befintliga och planerade byggnader, byggnadens placering och mått, avstånd till tomtgränser, ny och befintlig marknivå, norrpil, anslutning till vatten och avlopp
2. Kontakta kommunen för besked om vilken form av karta de önskar situationsplanen på eftersom de kräver olika kartor beroende på vilken form av bygglov det är. Du kan beställa kartan från kommunen och använda den som underlag för att skapa situationsplanen. Den kan vara gratis men är många gånger förknippad med en avgift.
3. I normala fall skala 1:500
Planritning
En planritning är en skalenlig bygglovsritning som visar en byggnads våningsplan sett ovanifrån i syfte att demonstrerar förhållandet mellan rum, utrymmen och fysiska funktioner i byggnaden.
1. Alla rum och utrymmen på respektive våningsplan, rummens funktioner (t.ex. kök, sovrum, badrum, fast inredning som köksinredning, tvättstuga, WC och dusch
2. Var sektioner är tagna. Byggnadsarea och bruttoarea för varje plan.
3. Den bör även innehålla information som fastighetsbeteckning, skala, ritningsnummer och datum för att skilja olika versioner åt.
4. Vanligtvis i skala 1:100
Fasadritning
Är en bygglovsritning som visar hur en byggnads fasader kommer att se ut efter genomförandet. Den ska beskriva byggnadens yttre utseende, inklusive material och färg.
1. Alla byggnadens fasader (vanligtvis fyra: mot norr, söder, öster och väster)
2. Byggnadshöjd och mått på eventuella utskjutande delar som balkonger eller entrétak
3. Altaner, skorstenar, trappor, ramper
4. Marknivåer (nuvarande och blivande om de ändras)
5. Ritas vanligtvis i skala 1:100
Fasadritningen måste vara korrekt och detaljerad för att visa att byggnaden passar in i området och följer gällande regler och bestämmelser
Sektionsritning
En sektionsritning är en bygglovsritning som visar ett vertikalt tvärsnitt genom byggnaden, vilket avslöjar strukturens inre uppbyggnad. En sektionsritning ska innehålla:
1. Rumshöjd och byggnadshöjd
2. Takvinkel
3. Våningshöjder och färdig golvnivå (FG).
4. Bjälklag och konstruktion (beskrivning och höjd)
5. Marknivåer (den existerande och den nya planerade)
6. Konstruktionsdetaljer (väggar och taks tjocklek, skorsten, takfönster)
7. Vanligtvis skala 1:100
Markplaneringsritning (om det krävs)
En ritning som visar hur marken runt byggnaden ska bearbetas, t.ex. vid schaktning el. fyllning.
1. Murar och planks placering och krönhöjd
2. Hur dagvatten ska tas om hand om
3. Markförändringar som kräver lov, deras utbredning och nya plushöjder
4. In- och utfart, parkering och gångväg mellan parkering och entré bör vara användbar för personer med nedsatt rörelseförmåga.
5. Vanligtvis skala 1:200 eller 1:500
Förutom bygglovsritningar kan det behövas:
Ansökningsblankett eller e-ansökan
Där det ska framgå bl.a vad som ska byggas fastighetsuppgifter. Många kommuner erbjuder e-tjänster för bygglovsansökan. Se exempel
Teknisk beskrivning
En sammanställning som beskriver byggnadens tekniska detaljer
Material i väggar, tak och grund. Läs tips om material
Konstruktion på väggar, tak och grund. Läs om väggkonstruktion och grund
Husets Energiprestanda (isolering, uppvärmingssystem)
Vatten- och avloppslösningar
Karta över ledningar och VA-anslutningar
Om du ska ansluta ditt hus till kommunalt vatten och avlopp måste du inkludera handlingar som visar anslutningen. Alternativt redovisa lösningar för eget avlopp och brunn
Kontrollplan
Kontrollansvarig (KA) måste utses vid mer komplexa projekt. Du behöver ofta bifoga en preliminär kontrollplan vid bygglovsansökan. Kontrollplanen beskriver vilka kontroller du eller en kontrollansvarig ska utföra. Exempel kontrollplan från Stockholm stad
Grannyttranden (om det krävs)– skrivs på bygglovsritningarna
Kommunen kan kräva att grannar får yttra sig om projektet. Du kan behöva inkludera deras godkännande i ansökan.
Eventuellt strandskyddsdispens– bygglovsritningar
Om fritidshuset ska byggas nära en sjö, hav eller vattendrag kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet. Du behöver göra en separat ansökan, som ofta hanteras parallellt med bygglovsansökan
Brandskyddsbeskrivning
Upprättas om kommunen kräver det enligt PBL eller detaljplanen. Den upprättas av en brandskyddsexpert. Vid enklare projekt kan du själv upprätta en grundläggande beskrivning, men den ska ändå uppfylla kraven i Boverkets byggregler (BBR).
Energiberäkning bygglovsritningar
Energiberäkning är obligatorisk för alla nybyggda bostäder för permanentboende. Görs av energikonsult eller en byggnadsexpert med kunskap om BBR. Kommunen kan kräva en uppföljande energiberäkning när huset är färdigställt.
Ytterligare krav på bygglovsritningar
Skalenlighet
Bygglovsritningarna måste vara gjorda i rätt skala och skalan ska anges på varje ritning
Fullständiga uppgifter
Ritningarna ska innehålla all relevant information för att bedöma projektet.
Situationsplanen ska visa tomtgränser, byggnadens placering, avstånd till tomtgränser och andra byggnader
Planritningar: Alla rum ska vara markerade med funktion (t.ex. kök, sovrum) och måttsatta.
Fasadritningarna ska visa av byggnadens utseende från alla sidor.
Sektionsritningarna visa genomskärning av byggnadens konstruktion, takvinkel och höjdförhållanden.
Följer kommunens krav
Kontrollera alltid vilka specifika krav kommunen har på ritningarna. Vissa kommuner har exempelvis egna mallar eller checklister för bygglovsritningar
Professionellt utförda
Bygglovsritningarna ska hålla samma kvalitet som de som tas fram av arkitekter, konstruktörer eller proffs. Ritningarna kan vara handritade, men i praktiken används oftast CAD-program för att säkerställa hög precision.
Tydlighet och läsbarhet
Bygglovsritningarna ska vara tydliga, rena och utan överflödiga detaljer som kan förvirra. Texten ska vara lättläst och placeras så att den inte krockar med andra symboler.
Rätt format
Ritningarna ska vara utförda på vitt, oblekt papper med tydliga svarta linjer. Digitala ritningar ska vara sparade i PDF-format med hög upplösning. Använd A3 eller A4-format om inte annat anges av kommunen.
Symboler och standard
Använd branschstandardiserade symboler och beteckningar (t.ex. för fönster, dörrar, trappor och väggar). Marklinjer för existerande och föreslagen marknivå ska vara tydligt markerade med olika linjetyper
Fackmässighet
Att bygglovsritningar ska vara fackmässiga innebär att de ska vara utförda på ett professionellt och korrekt sätt enligt branschstandard. Vill ni ha fackmässighet och professionalitet kontakta oss på Bimhouse.
Om du har en fråga som inte besvarats, besök gärna vår sida för vanliga frågor. Vi hjälper självklart till med bygglovsritningar om man väljer att köpa fritidshus från oss