Kostnad bygga fritidshus?

Kostnaden att bygga ett fritidshus varierar betydligt beroende på husets storlek, komplexitet, materialval samt tomtens läge. Ett fritidshus på cirka 100 kvm kommer kosta mellan 3 070 000 och 4 950 000 kr. I dagsläget (2024) kan man räkna med en rimlig byggkostnad på 30.000–40.000 kr/kvm.Nedna beskriver vi de faktorer som kan påverkar kostnaden och hur man kan skapa en budget för att bygga ett fritidshus.

Kostnad att bygga fritidshus – per kvadratmeter

Ett unikt arkitektritat fritidshus ligger vanligtvis på 25.000 kr/kvm och uppåt medan ett standardiserat prefabricerat hus ligger på 20.000 – 25.000 kr/kvm. Det går att bygga arkitektritat till samma pris som prefabricerat men oftast skiljer sig dessa två hustyper åt i kvalitet.

Att bygga ett komplext hus på en unik plats kostar förstås mer. Det är inte bara att det arkitektritade huset har en unik utformning utan dess husbyggare väljer ofta också högre standard på material som t ex golvmaterial, inredningar, fönster- och dörrar men även rejälare väggtjocklek, isoleringsmaterial, osv. De som väljer prefabricerade hus har ofta inte den förmånen att välja högre materialkvalitet.

Tillkommande kostnader att räkna med

Markarbetet kan vara en stor kostnad när man sk bygga fritidshus, något man inte alltid kalkylerar för, och det kan bli mer om tomten är kuperad och svårtillgänglig.

Byggherrekostnader som t ex bygglov, anslutningskostnader, försäkringar- och lånekostnader är inte heller en post att försumma.

Skillnaden mellan villa och fritidshus

Att bygga ett fritidshus är oftast billigare än att bygga en villa, särskilt om fritidshuset är av enklare standard och ska användas under sommarhalvåret. Väljer du ett välisolerat fritidshus med hög standard för året runt-boende, kan kostnaden närma sig kostnaden för en villa. Villor måste dessutom uppfylla strängare byggnormer, vilket gör dem dyrare. Till exempel är kraven på tillgänglighet och energieffektivitet högre för villor. Vissa kommuner kräver att vinterfritidshus uppfyller samma energieffektivitetskrav som permanentbostäder.

Kostnad att bygga fritidshus – avgörande faktorer

För att ha koll på kostnaden vid byggandet av ett fritidshus är det viktigt att planera noggrant och ta höjd för flera faktorer som påverkar budgeten. Några viktiga saker är:

1. Tomtens skick. Är det mycket sprängning, dränering och schakt, poster som är kostnadsdrivande
2. Lösvirke eller prefabricerat. Lösvirke ger mer frihet men kan bli dyrare, medan prefab kan vara mer kostnadseffektivt. Läs mer om skillnaden lösvirke och nyckelfärdigt
3. Materialval. Tänk på att hållbara material ofta är dyrare men kan minska framtida underhållskostnader. Ett välisolerat hus kostar något mer men det kommer löna sig i längden, både gällande uppvärmningskostnader och andrahandsvärdet. Inom byggmaterial finns det ofta en stark korrelation mellan pris och kvalitet.
4. Kvadratmeter kostar. Smarta genomtänka effektiva lösningar är bäst. Du kan spara stora summor genom att anpassa och planera huset effektivt med mindre byggyta, mindre volym och flexibel planlösning som kan lösa dina behov över lång tid.
5. Bli inte fartblind. Erfarenhet visar att man ofta är mer medveten för kostnaden att bygga ett fritidshus i början av projektet än mot slutet. Engagemanget och energin kan också minska mot slutet. Ett byggprojekt är alltid roligast i början och skönt när det är färdigt.
6. Välj säsong. Det kostar mer att bygga fritidshus på vintern och när det är hårt/dåligt väder.
7. Erfarenhet hos byggare. Välj duktiga hantverkare. De kan kosta mer per timme men det kommer att löna sig både ekonomiskt och kvalitetsmässigt. Snickeriarbetet är ett imponerande hantverksyrke. För att erhålla yrkesbevis som snickare krävs gymnasieutbildning och yrkeserfarenhet. Det är ca 4000 timmar lärlingstimmar som måste göras. Underskatta inte den kunskap de besitter.

Kostnad bygga fritidshus – en budget

En sammanfattad budgetfördelning för att uppföra ett unikt arkitektritat fritidshus med en boyta på cirka 80-120 kvm. Lokala förhållanden kan självklart påverka fördelningen mellan de olika utgiftsposterna.

1. Markarbete och grundläggning (8-18%)

Markberedning och schaktning: 100 000 – 500 000 SEK

Grundläggning: 150 000 – 350 000 SEK
Platta på mark, kryp- och torpargrund. Ska det vara golvvärme osv är några faktorer som påverkar priset Läs mer om att välja grund
Total för markarbete och grundläggning: ca 250 000 – 850 000 SEK

2. Stomme, panel, tak, fönster- och dörrar (ca 25%)

Stomme och väggar: 500 000 – 700 000 SEK
Priset påverkas främst av ytterväggarnas dimensioner och isoleringsnivå. Kostnaden för att välja bättre isolering är förhållandevis liten jämfört med andra materialval. Jämför U-värden mellan olika väggtyper för att göra ett informerat val. Dryft erbjuder mer information om U-värden. För en permanentbostad är 0,14 för vägg och 0,08 för tak bra riktlinjer.

Tak: 50 000 – 150 000 SEK
Tätskiktsmatta eller papptak har numera en mycket bra kvalitet och det som kostar minst per kvm. Det som kostar mest idag är ”äkta” plåttak, dvs bandfalsad plåt, koppar eller aluzinktak. Beroende på om det är ett enplanshus eller ett tvåplanshus varierar också takytan väsentligt.

Ytterbeklädnad och fönster: 250 000 – 450 000 SEK
Priset för fönster- och dörrar kan variera stort från enkla plastfönster till lite dyrare aluminium/träfönster. Förutom utseende på fönster och materialval glöm inte att jämföra U-värdet. Prisskillnaden för olika ”standardpanel ”är inte heller så stor, däremot och kostnaden för underhållsfri panel eller annan panel som är behandlad på något vis betydligt högre, jämför Kebony, Thermowood osv. Läs här om ”att välja fasadmaterial”

Total för stomme och byggnadsskal: ca 800 000 – 1 300 000 SEK

3. Interiör och inredning (15-20%)

Innerväggar och golv: 150 000 – 250 000 SEK.
Kostnaden för material till innerväggar är inte särskilt hög, men valet mellan gips och trä kan vara avgörande. Trä är betydligt dyrare men kräver ingen spackling eller målning. Ändå kan hörn och montering vara kostsam när man använder träpanel. Att välja rätt golvmaterial är också en stor utmaning, både på grund av de varierande kostnaderna och behovet av anpassning till olika rum. Man vill inte ha för många olika golvmaterial, det splittrar intrycket. Enhetlighet ger upplevelse av stor och lugn yta. Läs mer om val av olika golvmaterial

Kök och badrum: 200 000 – 350 000 SEK. I kök och badrum är det också stor prisskillnad mellan olika material men främst är det många olika installationer som behövs i dessa rum, med flera olika yrkesgrupper inblandade. Kakelsättare, elektriker, VVS-montör och snickare måste samarbete. Det är kostnadsdrivande installationer för wc, dusch, blandare osv.

När det gäller material till kök är det svårt att sätta en typisk budget men om enkla material används konsekvent kan man komma ner i kostnad.  T ex kostar en bänkskiva i sten drygt 3.000 kr/m och en gasolspis kan kosta över 100.000 kr medan en bänkskiva i trä och en elspis kan vara otroligt billigt.

Elinstallation och VVS: 150 000 – 350 000 SEK. För el är det främst val av märke för strömbrytare och uttag man kan påverka men även antal belysningskällor och dimmers. Har man ett bra underlag i form av en genomtänkt elritning med specificerat och genomräknat materialval är det inte ett problem att få ett fast pris från en elfirma. Är man händig och förstår hur en elektriker arbetar är det möjligt att spara en del kostnader. Det finns många möjligheter att förbereda och underlätta för en elektriker genom t ex att förbereda kanaldragningen.

För VVS-material kan kostnaden variera mycket för t ex blandare och handfat. Det är stor prisskillnad mellan en golvstående standard wc-stol och en vägghängd wc-stol av designmärke (kanske från 3.000 till 50.000 kr). Den vägghängda toaletten tar å andra sidan mindre utrymme och det är enklare att komma åt och städa under en vägghängd toalett, men den är också mer kostsam att installera. Vad det gäller dold installationsmaterial för VVS kan man inte påverka det mycket utan där gäller det främst att anlita en duktig montör.

För att sänka kostnaderna för att bygga ett fritidshus kan man överväga att välja enklare material och utrustning.

Total för interiör och inredning: ca 500 000 – 950 000 SEK

4. Byggnadsarbetet och arbetskraft (35-25%)

Kostnader för snickeriarbete är ca 15 tim per boarea kvm, dvs ca 1.000.000 kr för 100 kvm hus. Detta är en kostnad som kan variera stort men 15 tim per kvm boarea är en bra utgångspunkt men tänk på att öka eller minska kostnaden beroende på hur komplicerad byggnationen är.

Snickeriarbeten: 1.000.000 kr

Arbetskraft för VVS och el: 100 000 – 200 000 kr

Total för arbetskostnader: ca 1.100.000 – 1.200.000 SEK

5. Övrigt och oförutsedda kostnader (15-10%)

Oförutsedda kostnader och tilläggsarbete: 300 000 – 400 000 kr

Tillstånd och bygglovsavgifter: 20 000 – 50 000 kr

Arkitektkostnader: 100.000-200.000 kr

Total för övriga kostnader: ca 420 000 – 550 000 SEK

Sammanlagd kostnad för att bygga fritidshus: 3 070 000 – 4 950 000 kr

… men glöm inte bort att köpa tomt

När du läser denna kalkyl och jämför olika priser, som du hittar på nätet, tänk då på att kostnaden för markarbeten, byggherrekostander och oförutsedda kostnader ingår i kalkylen ovan vilket det inte brukar göra.

Några tips för att hålla kostnader i schack

Ytterligare ett tips för att hålla kostnaderna i schack är den egna arbetsinsatsen. En snickare kostar idag drygt 600 kr timme, som man måste betala med skattade pengar. Det betyder att du måste ha en timlön på drygt på 1000 kr/tim eller en månadslön på ca 200.000 kr, för att betala för snickartiden. Det är roligt och spännande att bygga men ett liv i övrigt måste också hanteras, överväg detta, och ta inte på dig för mycket jobb.

Försök åstadkomma en yteffektiv och därmed kostnadseffektiv planlösning som minskar arbets- och materialkostnader. Du behöver troligtvis mindre boyta än tänkt för att funktioner och behov ska bli väl tillfredsställda.

Genom noggrann planering och prioritering kan du anpassa budgeten för att få ut maximalt av din investering. Om du väljer att göra mycket arbete själv kan kostnad för att bygga fritidshus i lösvirkeshus bli mer kostnadseffektivt och ge dig ett mer personligt och unikt resultat. Ett prefabricerat hus kan vara ett mer förutsägbart val om du vill minska byggtiden och osäkerheter i budgeten.