ATTEFALLSHUS
Bygg ditt attefallshus precis som du vill ha det. Utgå från någon av våra färdiga modeller eller låt oss rita något helt nytt – anpassat efter din tomt och dina önskemål. Vi hjälper dig att hitta den bästa lösningen.
Vi hjälper dig kostnadsfritt att ta reda på om du kan bygga ett attefallshus
Bygga attefallshus – de vanligaste frågorna
Att bygga attefallshus är spännande, stimulerande och kul. Men det är också lite krångligt eftersom det är många är procedurer att sätta sig in.
DE FÖRSTA VIKTIGA STEGEN FÖR ETT NYTT ATTEFALLSHUS – BÖRJA MED DETTA!
1.1 Kontakta kommunen
Börja med att kontakta din kommun för att ta reda på om du får bygga på din fastighet, eftersom reglerna kan skilja sig åt beroende på var du bor. Kontrollera särskilt om din fastighet är undantagen från den bygglovsfria möjligheten. I vissa områden, som t ex med historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värde, kan det krävas bygglov även för attefallshus. Det är viktigt att känna till att attefallsregler kan variera inom och i olika kommuner.
Dessutom kan det finnas andra begränsningar, som närhet till vattendrag vilket ger krav på strandskyddsdispens eller att fastigheten ligger mindre än 30 meter från en järnväg. I områden av riksintresse för totalförsvaret, som flygplatser, övnings- eller skjutfält, är det inte tillåtet att bygga attefallshus. Om detaljplanen för området har en utökad lovplikt för attefallshus, får inget attefallshus uppföras alls.
1.2 Komplementbostadshus eller komplementbyggnad
Ett attefallshus 30 kvm kan antingen vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. I båda fall innebär det att attefallshuset kompletterar en befintlig fastighets bostadshus. I ansökan till byggnadsnämnden måste du specificera hur du tänker använda huset.
Om attefallshuset är en komplementbyggnad, till exempel ett gästrum, förråd eller en ateljé, ställs inte samma höga krav på standard och utförande. Däremot om det är ett komplementbostadshus, måste det uppfylla samma krav som för en bostad, vilket innebär att det ska ha full boendestandard och fungera som ett komplett boende, även om det är mindre. Här kan du läsa mer om kraven för ett komplementbostadshus
1.3 Attefallshus i lösvirke eller nyckelfärdigt
Att välja ett nyckelfärdigt hus blir ofta dyrare jämfört med att bygga ett hus av lösvirke. Om du anlitar en arkitekt och snickare kan du spara pengar. Det kräver mer tid och engagemang genom att du själv behöver ta in offerter, välja material, samt besluta om fönster, dörrar och kök med mera. Det innebär fler beslut och att du måste agera projektledare om du inte köper in den tjänsten också. Men fördelen är att du i slutändan får ett hus där du har varit delaktig i hela processen och som speglar dina personliga val. Läs mer om fördelar respektive nackdelar med bygga fritidshus i lösvirke eller nyckelfärdigt
1.4 Anpassa attefallshuset till omgivningen
Att anpassa ett attefallshus till omgivningen bidrar både till ett estetiskt tilltalande resultat och ett ökat materiellt värde. Genom att välja ett arkitektritat hus har du möjlighet att, tillsammans med en arkitekt, få värdefulla råd om både design och byggnation. På så sätt kan du inte bara bekräfta dina idéer, utan också vidareutveckla dem och skapa ett ännu bättre resultat.
Med noggrann planering kan du dessutom skapa flera attraktiva rum på tomten. Genom att bygga ett attefallshus som harmonierar med omgivningen blir det både en funktionell och vacker del av din fastighet. Sammanfattningsvis, med rätt planering och genomtänkt design, kan ett attefallshus bli en välkomnande och värdefull tillgång till din tomt.
1.5 Attefallshus som fritidshus
Ett attefallshus på 30 kvm kan användas både som fritidshus och permanentbostad. Det är inte samma bostadskrav och tillgänglighetskrav på ett fritidshus som det är på en permanentbostad. Det kan finnas regler som måste följas när man använder ett attefallshus som fritidshus. Till exempel måste huset uppfylla kommunens krav på värmeisolering och man får inte bo permanent i huset om det inte uppfyller kraven för permanentbostad. Det kan finnas lokala bestämmelser och regler som påverkar användningen, så det är en god idé att kontakta kommunen för att få mer information.
Boverket på sin hemsida: Både när det befintliga bostadshuset är ett permanentbostadshus och när det är ett fritidshus går det att bygga ett komplementbostadshus som antingen är ett fritidshus eller en permanentbostad.”
1.6 Isolering i attefallshus – vägg och takkonstruktion
I Sverige finns ingen fastställd standard för utformningen av väggkonstruktioner. Reglerna anger minimikrav för isoleringen i ett attefallshus som används som bostad. Energieffektiviteten beräknar man genom att ta fram det genomsnittliga U-värdet för byggnadsdelarna, exempelvis väggar, tak, fönster, dörrar och golv. Väggens och takets tjocklek påverkar mängden isolering som får plats, men om man bygger med tjocka, välisolerade väggar och tak, minskar boytan märkbart i ett attefallshus. Läs mer om olika isoleringsmaterial
1.7 Dimensionering och brandkrav för attefallshus
Dimensionering: Ett attefallshus tak måste klara snölaster enligt svensk standard (EKS), beroende på husets geografiska läge.Taket måste klara snölasten baserat på husets geografiska läge och konstruktion (egenlast). Faktorer som spännvidd och takmaterial, såsom betongpannor, tegel eller plåt, spelar en betydande roll.
Brandkrav: Brandkraven för ett attefallshus beror på avståndet till närliggande byggnader. Kraven varierar beroende på om avståndet är över 8 meter, mellan 4 och 8 meter, eller under 4 meter.
1.8 Leverans- och tidplan
En tidplan är viktig. Vår erfarenhet visar att de hantverkare som kan åstadkomma en detaljerad tidplan är också bättre på att slutföra byggprojektet enligt uppsatta mål. En tidplan underlättar planeringen för alla inblandade parter så att de vet vad de ska rätta sig efter. Det är också en tydlig signal och indikator på att projektet är under kontroll och kommer vara under kontroll. Sammanfattningsvis hjälper en utförlig tids- och leveransplan till att hålla byggprocessen effektiv och smidig, spara pengar och tid, förbättra kommunikationen samt skapa en mer organiserad och förutsägbar byggupplevelse. Se exempel HÄR
BYGGA ATTEFALLSHUS SJÄLV – VIKTIGA SAKER ATT TÄNKA PÅ
Många väljer att bygga själv sina attefallshus själva med anledning därav har vi därför sammanställt några viktiga punkter.
1. Börja inte förrän ni erhållit startbesked
När du gjort anmälan till byggnadsnämnden får du förhoppningsvis ett startbesked, först då får du sätta spaden i marken. Startbesked gäller i två år, att bygga utan startbesked kan innebära att kommunen utfärdar en sanktionsavgift.
2. Bygga själv eller anlita hantverkare – skriv kontrakt
Eftersom våra ritningar och materiallistor beskriver i detalj vad som ska byggas och hur mycket material som krävs är det enkelt att handla upp hantverkare. Det är alltid bäst med skriftligt kontrakt, slarva inte med det
Glöm inte att skriva kontrakt med hantverkarna om:
1) Vad – som skall göras genom tydliga och utförliga ritningar
2) När – det skall göras, när ska bygget starta och vara färdigt – en tidsplan.
3) Pris – och vad händer om det inte är färdigt i tid
Obs! glöm ej att kontraktet bör vara skriftligt.
Om du har ambitionen att bygga attefallshus själv är våra bygghandlingar, vägguppställningar och 3D-modeller av hus och stomme till stor hjälp. Men överskatta inte din förmåga – ta hjälp där du behöver. På alla våra attefallshus ingår utförliga ritningar och handlingar
3. Platta på mark eller plintar
Platta på mark utgör den vanligaste formen av grundläggning. Byggaren kan också välja att placera huset på plintar eller plattor, vilket ofta ger en mer ekonomisk lösning på kort sikt. En grundläggning på grus eller makadambädd ger nästan lika bra förutsättningar som att bygga direkt på berg. När marken består av lera eller annat fuktbindande material, uppstår ofta problem med tjälskjutning. I sådana fall kan man välja mellan två huvudalternativ: 1) använda plintar och föra ner dem till frostfritt djup, eller 2) gräva bort det fuktbindande materialet och ersätta det med väldränerat, icke tjälskjutande material.
4. Val av stomme och isolering
Sverige sträcker ut sig över flera klimatzoner, vilket tvingar byggare och designers att anpassa isoleringskraven i väggar och tak beroende på om huset ligger i norr eller söder. Energikrav gäller inte för komplementbyggnader, men myndigheterna kräver att komplementbostadshusets klimatskal (väggar, fönster, dörrar och tak) uppfyller vissa standarder. Som tidigare nämnts får de genomsnittliga U-värdena för dessa byggnadsdelar inte överstiga 0,33 W/m²K. Attefallshus får maximalt 30 kvm byggyta, vilket innebär att du offrar golvyta ju tjockare och mer välisolerat huset blir.
Stomme och isolering hänger ihop
Ett bra isolerat attefallshus förutsätter att man bygger med rätt trästomme. Dimensionen på stommen väljs i första hand för att erhålla en välisolerad byggnad. I väggar med träkonstruktion är bärförmågan för det mesta mer än väl tilltagen. Egentligen borde ju ett komplementbostadshus, som ska fungera som en bostad, ha lika bra isolering som en villa. Det kan dock vara svårt att rymma alla funktioner på den lilla golvyta som återstår då väggarna är lika breda som en välisolerad villa. Rockwoll (leverantör av isoleringsmaterial) rekommenderar exempelvis att en yttervägg i klimatzon 3 (södra Sverige) bör ha ett U-värde på 0,13 och då blir isoleringstjockleken ca 300mm.
Gästhus eller ateljé, som ska användas sommartid och inte värmas upp vintertid, kan en 120-stomme räcka.
5. Takbalkar och isolering i tak i attefallshus från BimHouse
Alla hus i Sverige måste, enligt lag, dimensioneras efter aktuell snözon. Det innebär att attefallshus i norra Sverige kräver kraftigare takbalkar än hus i södra Sverige. Taken i våra attefallshus är parallelltak, där man i ett första steg isolerar mellan takbalkarna. Takbalkar är för det mesta 220mm men vid långa spännvidder kombinerar med hög snözon och tunga ytskikt (tegel, sedum, betong osv) kan det bli nödvändigt att använda limträbalkar som takbalkar. Om det krävs ytterligare isolering är det bara att bygga på takbalkarna nedåt och komplettera med isolering. Rumshöjden minskar förstås med motsvarande höjd.
6. Vilken stomme ska man välja?
BimHouse har flera stomalternativ (120 mm,145 mm,170 mm) för attefallshus, men det är absolut vanligast att våra kunder väljer en 145 stomme. Att öka stomdimensionen från 145 till 170mm medför att det genomsnittliga U-värdet ökar med ungefär 3–4%. Många av våra hus har stora fönsterpartier. En kvadratmeter fönster släpper ut ungefär lika mycket värme som 4 kvm vägg, dvs det är viktigt att välja fönster med lågt U-värde för att få ett energismart hus.
Vi erbjuder flera stomalternativ beroende på snözon och önskemål om isolertjocklek. En husstomme ska anpassas efter var huset ska byggas och vad det ska användas till. Att arbete med en precut stomme underlättar proecessen väsentligt. Läs om varför HÄR
45x145mm eller 45x120mm två exempel på stomalternativ
Stomme 145+45 (U-värde: 0,22W/m2 K)
Uppbyggnad vägg (264 mm): 22 ytterpanel, 28 glespanel, 9 utegips,145 stomme+isolering, ångspärr, 45 regel/isolering, 15 invändig panel.Av miljö- och energiskäl rekommenderar vi denna stomme. Med 145+45isolering bör denna stomme vara det naturliga valet för alla som skall använda bostaden även vintertid oavsett var man bor i landet.
Stomme 120+45 mm (U-värde: 0,35W/m2 K)
Uppbyggnad vägg (185mm): 22 ytterpanel, 28 glespanel, vindskyddssskiva (alt. vindduk), 120 stomme/isolering, ångspärr, 15 invändig panel. För byggnader somska användas som fritidshus eller gäststuga under det varma halvåret.Kan enkelt kompletteras med ett extra installationsskikt/isolering invändigt på 45 mm för extra isolering och dolda elinstallationer.
Vi föredrar utegips (vindskyddssskiva) som vindskydd istället för vindduk.Vi tycker att utegips är att föredra eftersom den också stabiliserar stommen,står emot väta bättre, är brandskyddande och har bättre ljudegenskaper än vinddukar.
En utförlig guide på de olika alternativen till isolering hittar du HÄR
7. Slutbesked
Innan du tar byggnaden i anspråk måste du erhålla ett slutbesked. Du lämnar in en begäran om slutbesked till din byggnadsnämnd och för att de ska kunna utfärda ett slutbesked ska de kontrollera att det som du uppgivit i startbeskedet överensstämmer med verkligheten.
Reglerna för attefallshus trädde i kraft den 1 januari 2012. Det blev tillåtet att bygga attefallshus 30 kvm från den 1 augusti 2020. Tidigare var den maximala ytan för Attefallshus 25 kvadratmeter. Lagändringen gjordes för att ge fastighetsägare större flexibilitet i användningen av dessa småhus. Reglerna gäller i hela landet, men det finns viss variation mellan olika kommuner.
I en anmälan eller bygglovsansökan ska det framgå att samtliga tekniska krav blir kontrollerade i projektet. Det påvisas genom ritningar, beskrivningar och kontrollplan. Ritningarna skall vara fackmässigt utförda, måttsatta och skalenliga. Vid köp av ritningar och konstruktionshandlingar från BimHouse blir processen enkel.
En förenklad förklaring till skillnaden mellan ett komplementbostadshus och en komplementbyggnad är att det första är ett boende i miniatyr. Huset har samma standard, och det ställs samma krav, som på ett bostadshus…
Finns det någon fråga som inte är besvarad hoppas vi att ni finner svaret i vår FAQ annars skicka en fråga nedan