Attefallshusregler i korthet

Byggarea och höjd

Ett attefallshus får maximalt vara 30 kvm. Boytan blir då ca 24-25 boyta kvm beroende på väggtjocklek. Vid beräkning av byggnadsarea ska följande inte räknas in:

A) Normalt takutsprång (<50 cm)  m.a.o takutsprång större än 50 cm räknas in i byggarean

B) Yttertrappa vid entré

C) Mindre skärmtak i anslutning till entré

D) Byggnadsdelar som inte eller obetydligt når över marknivån exempelvis ljusschakt eller källaryttertrappa

Byggnadshöjd 4 m

‍Nockhöjd får inte vara högre än 4,0 räknat från medelmarknivå. Grunden, platta på mark eller plintar påverkar inte byggnadshöjden utan det är ett medelvärde av markens nivå närmast hus fasadens om byggnadshöjden räknas från. Källare är tillåten.

‍På Boverkets hemsida finns en bra genomgång på vilka regler och förutsättningar som gäller.

Prickad mark

Du får uppföra attefallsbyggnader även på punktprickad mark (som normalt inte får bebyggas) och oavsett vad detaljplanen anger.

4,5 meter till tomtgräns

Du får inte placera ett attefallshus närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan att de berörda grannarna medger det. Om grannen godkänner att du placerar huset närmare än 4,5 meter måste du ändå ansöka om bygglov från byggnadsnämnden.Om grannarna nekar får byggnadsnämnden avgöra genom att du ansöker om bygglov.

Krav på brandskydd – minst 8 meter mellan byggnader‍

Ligger attefallshuset närmare huvudbyggnaden än 8 meter gäller brandkrav eftersom det finns risk för brandspridning. Det är olika brandkrav om det är komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus och hur långt det är mellan husen. Kolla alltid upp brandskyddsreglerna om du skall bygga närmare än 8 meter från huvudhuset.

Huset skall ligga i omedelbar närhet

”Omedelbar närhet” är inte dikt an mot huvudbyggnaden, då är det en tillbyggnad. Det finns rättsfall som säger att 70 m är för långt bort.

Krav på att det redan finns en bostad på tomten

‍Ett attefallshus är alltid en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, dvs ett komplement till en tidigare bostad. Det måste finnas en bostad på fastigheten sedan tidigare. Det ska vara ett en-tvåbostadshus och inte ett flerbostadshus.

Attefallshus och friggebod på samma fastighet

Det är möjligt att dela upp ytan på två eller flera byggnader, så att man kan ha ett hus på 20 m² och en byggnad på 5m². Det är också möjligt att på samma fastighet uppföra både ett attefallshus och en friggebod. De måste vara separata byggnader.

Strandskydd

Du måste ha tillstånd enligt miljöbalken om du vill bygga inom strandskyddsområde, det vill säga normalt inom 100 meter från hav, sjö eller vattendrag

Energikrav och ventilation

Bygger du en komplementbyggnad behöver du inte uppfylla några energikrav, men om du bygger ett komplementbostadshus måste du följa kraven på klimatskalet. Du får högst ha ett genomsnittligt U-värde på 0,33 W/m²K för dessa byggnadsdelar. Du behöver inte göra någon energibalansberäkning för ett attefallshus. I BBR avsnitt 9:2 hittar du en tabell över energikraven för hus och när energibalansberäkning krävs.Ett attefallsbyggnad med väggstomme på 120mm med korresponderande isolering har endast ett U-värde på ca 0,35W/m2 K. Ett sådant hus kommer troligtvis inte uppfylla Boverkets energikrav för en permanentbostad. I så fall måste man kompensera med väldigt mycket mer isolering i tak och golvbjälklag.

Ett komplementbostadshus ska också ha en fungerande mekanisk ventilation, med tilluftsdon och mekaniskt styrd frånluft.