Attefallshusregler 2025 – förenkling eller byråkratisk fälla?
Nya attefallshusregler 2025 – i propositionen 2024/25:169 om ett nytt regelverk för bygglov föreslår stora förändringar i hur bygglovsreglerna fungerar, med syfte att förenkla och snabbare hantera lovprocessen. Propositioner ska komma upp för omröstning i riksdagen oktober 2025 och föreslås träda 1 december 2025. Förutom att ändra gällande attefallsregler 2025 ska bygglovsreglerna ändras generellt.
Regeringen har aviserat att syftet med förändringarna är att förenkla byggprocessen. Minska administrationen och skapa tydligare ramar för byggandet av dessa populära småhus. Samtidigt möts förslagen av omfattande kritik från experter, branschorganisationer och fastighetsägare, som menar att regelverket riskerar att leda till fler konflikter snarare än färre. De ”gamla” attefallshusreglerna kommer i huvudsak att bestå med några förändringar
De viktigaste förändringarna inkluderar:
Flexiblare användning av bygglovsfria ytor inom detaljplanerade områden
Tidigare fick man bygga ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m², vilket gav totalt 45 m². De nya attefallshusreglerna för 2025 låter dig själv bestämma hur du vill fördela dessa 45 m² mellan olika komplementbyggnader, så länge inget enskilt attefallshus överskrider 30 m².
Större bygglovsfria ytor utanför detaljplanerade områden
Maximal storlek för ett attefallshus ökar från 30 m² till 50 m², och den totala bygglovsfria ytan ökar från 60 m² till 65 m², vilket ger större flexibilitet för fastighetsägare på landsbygden. De kommunala områdesbestämmelserna kan sätta stopp för denna möjlighet.
Slopad anmälningsplikt – den stora nyheten i attefallshusregler 2025
De nya reglerna tar bort anmälningsplikten för komplementbyggnader och komplementbostadshus, inklusive attefallshus. Denna förändring ingår i attefallshusreglerna för 2025. Fastighetsägare kan därmed starta byggnationer direkt utan att behöva vänta på kommunalt godkännande eller betala avgifter, vilket sparar både tid och pengar.
Större tillbyggnader utan bygglov
Du behöver inget bygglov för att göra en tillbyggnad på upp till 30 m², och du får uppföra den på alla typer av byggnader, även flerbostadshus och då får göra den innan huset är färdigbyggt.
Slopat bygglov för fasadändringar
Du behöver inte längre bygglov för att ändra fasaden på ett en- eller tvåbostadshus. Det gör det enklare att till exempel installera solceller.
Dessa förändringar syftar till att minska det administrativa krånglet och ge fastighetsägare större frihet att utveckla sina fastigheter. Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 december 2025.
Förslaget att förenkla bygglovsreglerna, särskilt avseende de nya attefallshusregler 2025, har mötts av betydande kritik från flera håll.
De vanligaste invändningarna inkluderar:
Ökad risk för grannkonflikter
När reglerna tar bort kravet på bygganmälan för attefallshus får fastighetsägare bygga utan att informera grannarna eller ge dem möjlighet att yttra sig. Detta kan leda till fler grannfejder när byggnationer påverkar närboendes boendemiljö negativt. Inga bygglovsritningar för grannar eller andra berörda att ta del av
Risk för tekniska brister och felbyggen
Utan krav på anmälan och startbesked finns en oro för att byggnationer inte uppfyller viktiga byggtekniska krav, såsom brandsäkerhet, energieffektivitet och bärighet. Särskilt ovana byggherrar kan missa dessa aspekter. Det kan leda till säkerhetsproblem och ökade kostnader för att åtgärda fel i efterhand.
Försämrad estetisk och social miljö
Avsaknaden av kommunal prövning kan resultera i byggnader som inte harmonierar med befintlig bebyggelse eller landskap. Det kan påverka områdets karaktär negativt och försämra den sociala livsmiljön i villa- och fritidshusområden.
Ökad belastning på kommunernas tillsyn
Kommuner uttrycker oro för att de föreslagna förändringarna förskjuter ansvaret från förhandsprövning till efterhandskontroll. Detta innebär att kommunerna kan behöva ingripa och hantera felaktiga byggnationer i efterhand, vilket kan vara resurskrävande och leda till ökade kostnader för skattebetalarna enligt attefallshusregler 2025.
Bristande hänsyn till klimatförändringar och miljörisker
Kritiker menar att förslaget inte tar tillräcklig hänsyn till klimatrelaterade risker såsom ras, skred och erosion. Ansvar för riskhantering kring dessa frågor bör ligga på kommunal nivå snarare än hos enskilda fastighetsägare, för att säkerställa en övergripande och hållbar planering.
Sammanfattningsvis – attefallshusreglerna 2025 kanske inte så genomtänkta
Kritikerna anser att även om syftet med förslaget är att förenkla byggprocessen, kan det leda till negativa konsekvenser för både enskilda fastighetsägare och samhället i stort.
Kom ihåg att regeringen ännu inte har antagit de föreslagna förändringarna av bygglovsreglerna. För att hålla dig uppdaterad bör du följa information från relevanta myndigheter och regeringens officiella kanaler. Hela förslaget kan ni läsa här