Kostnad bygga attefallshus – ett exempel

Att bygga ett hus är en av de största investeringarna i livet, särskilt när det gäller att bygga attefallshus där både kostnad spelar en stor roll. Hos oss på BimHouse erbjuder vi lösningar där du har kontroll över både material och design, i syfte att ge dig ett högkvalitativt attefallshus till en mer fördelaktig kostnad. Vår metod gör det möjligt för dig att anpassa huset efter dina behov utan de höga tillvalskostnader som ofta följer med nyckelfärdiga hus.

Ett konkret prissammanställning på kostnad bygga attefallshus

När ni nedan läser prissammanställningen tänk då på följande fem saker:

1. Högkvalitativa material

Vid beräkningen har vi inte kompromissat med material eller kvalitet. Vi har valt de material som vi själva skulle använda. Materialpriserna är uppskattade baserat på oförhandlade bruttopriser från nätet. Genom att utnyttja rabatter och kampanjpriser kan du sänka kostnaderna ytterligare. Priserna kan variera något beroende på återförsäljare och region, men ger en bra uppskattning av kostnaderna.

2. Äpplen med päron

Flera leverantörer använder billigare och enklare material såsom PVC-fönster (vilket sänker kostnaden med cirka 50.000), takduk istället för råspont, tunnare väggar och tak med mindre isolering, vindduk istället för utegips, samt laminatgolv och laminatbänkskivor. En jämförelse äpple mot äpple visar att prisskillnaden kan bli minst 40%. All-inclusive är dyrt, men det erbjuder bekvämlighet.

3. Anpassning

Att anpassa och göra tillval till ett nyckelfärdigt hus är kostsamt jämfört med en byggsats. Exempel på ändringar som önskar göra i många fall: extra el-uttag, utebelysning, högre snözon, ändra utefärg än vit, annan färg på utsida fönster jämfört med insida fönster, vattenutkastare, kodlås på ytterdörr, lofträcke, golvvärme, brytare med dimmer, tv-uttag, inte standardblandare i badrum o kök, vägghängd WC, kommod vid tvättställ, handdukstork, uttag för tvättmaskin i badrummet , golvvärme badrum, duschvägg osv.

Allt detta ingår för det mesta inte i nyckelfärdigt standardhus. Tänk på att detta kostar extra och att slutnotan blir många gånger högre än vad man räknat med, speciellt när man låter husfabrikören göra det.

4. Ändringar

Att göra ändringar i husets utformning efter omgivning som t ex flytta fönster eller ändra fönster, ytterdörrar eller inneväggar är en dyr affär på ett nyckelfärdigt hus

5. Frakt

Fraktkostnaden är betydligt högre med krav på kraftig och dyr kranbil för att montera och lyfta ett nyckelfärdigt hus på plats

Kostnad bygga attefallshus Kerstin – ett konkret exempel

Materialkostnad

• Välisolerad stomme på 145+45 mm med installationsskikt, dvs totalt190 mm isolering (stora paketet från BIMHOUSE)
• Färdig vitmålad (laserad) invändig panel på väggar och i tak
• Plankgolv i gran (700 kr/kvm)
• Komplett utvändigt med plåttak, foder, vindskivor och hängrännor (PLANNJA TREND) Fönster och dörrar (ELIT ORIGINAL 3-glas)

Materialkostnad: 341.000 kr

Övriga installation

• Kök, material & vitvaror: 85.000 kr
• Badrum, vvs-varor, fläkt: 20.000 kr (WC, Tvättställ
• El, brytare och uttag: 25.000 kr (Schneider)

Installationer: 130.000 kr

Kostnad bygga attefallshus – arbetskostnad

• Arbete bygg/montering hus: 130.000 kr (200 tim á 650 kr/tim)
• Arbete montering kök: 9.600 kr (16 tim á 600 kr/tim)
• Arbete EL: 18.000 kr (24 tim á 750 kr/tim)
• Arbete VVS i kök: 3.000 kr (4 tim á 750 kr/tim)
• Arbete plattsättning/tätskikt i badrum: 24.000 kr (32 tim á 750 kr/tim)
• Arbete bygg i badrum: 20.800 kr (32 tim á 650 kr/tim)
• Arbete VVS i badrum: 12.000 kr (16 tim á 750 kr/tim)

 Arbetskostnad: 217.400 kr

SUMMA TOTALT: 688.400 kr

För att sammanfatta blir det en total kostnad som är betydligt lägre än för ett nyckelfärdigt hus får du dessutom ett hem med högre materialstandard. Slutpriset kan bli cirka 30-40% lägre jämfört med ett nyckelfärdigt hus, enligt sammanställningen. Kostnaden att bygga attefallshus blir billigare, men du måste själv ta rollen som projektledare. Här en vår guide för att få rätt pris på bygget.

Arbetsgång för rätt pris när du ska bygga attefallshus

1) Köp våra ritningar och beskrivningar hur huset kan byggas, samt precut-stomme och byggsats.

2) Du anlitar en lokal byggare som, med hjälp av våra ritningar, stomme och byggsats, samt allt annat du eller byggaren köper in, färdigställer huset. Vi erbjuder det nödvändiga för att du ska kunna påbörja ditt byggprojekt. Övriga material köper du eller din byggare in, enligt de beskrivningar och mängdberäkningar du fått av oss. Våra handlingar ger en komplett beskrivning som om det vore ett nyckelfärdigt hus. Det kostar dig inget att fritt välja utifrån vårt förslag eller att välja något helt eget. Vi guidar dig med ett helhetstänk kring material, färger och stil på allt från golv, köksbänk och skåp till ditt hus.

Det är just det fina med icke-nyckelfärdigt att dina val inte kostar extra, att du kan anpassa efter dina behov, husets karaktär, den geografisk plats du ska bygga på. Detta gör att du kan påverka kostanden bygga attefallshuset mycket

Här har vi gjort en jämförelse med nyckelfärdiga paketlösningar som finns på husmarknaden med det som vi säljer och föreslår i våra ritningar och beskrivningar. Det visar på en besparing på minst 30% samt ett genomgående bättre materialval.

Det finns många viktiga beslut att fatta under en byggnation, men i denna artikel om att ”bygga attefallshus själv” har vi tagit upp några grundläggande frågor.

Innan du kan fastställa kostnaden för ett attefallshus, finns det flera faktorer att överväga. Bland annat om det ska fungera som en komplementbostad, om det ska vara nyckelfärdigt eller byggas av lösvirke, samt om det överhuvudtaget är tillåtet att bygga ett attefallshus på din tomt. Detta behandlar vi i denna korta guide

Men glöm inte vikten av att skriva kontrakt!

Detaljerade och korrekta bygghandlingar är en absolut förutsättning för ett korrekt pris och ett friktionsfritt bygge. Problemen som kan uppkomma beror oftast på bristande kommunikation mellan hantverkare och beställare. Kontrakten som upprättas med eventuell byggfirma och snickare ska det tydligt framgå:

1) Vad ska göras – kräver tydliga och utförliga byggritningar
2) När och hur ska det göras, när ska bygget starta och vara färdigt – en tidsplan, vem ska bygga – en projektorganisation med tydlig ansvarsfördelning
3) Hur mycket får huset kosta – enligt byggritningar och materialförteckningar

Bygghandlingarna är de som entreprenören juridiskt har att följa. I tidsplanen ska det framgå när bygget skall börja och när det skall vara färdigt samt eventuellt vite vid försening. Med våra tydliga arkitektritningar och mängdförteckningar är det enkelt att räkna rätt och planera bygget. Förslag på kontrakt finns på konsumentverket. Använd det. Kostnaden bygga attefallshus påverkas markant genom grundlig, bra projektering och korrekta kontrakt.